屋上住宅の疑問に答えるよくある質問
FAQ
屋上のある家、ちょっと気になる。でも同時に、暑さや雨、メンテナンスのことなど、わからないことも多いはずです。
このページでは、屋上住宅をご検討中の方からよくいただく質問に、ひとつずつお答えしています。気になるカテゴリーから、お気軽にご覧いただき、屋上住宅を建てる際の参考にしていただければと思います。
木造住宅でも屋上は本当に安全ですか？
防水方法により危険と感じる方法も目にしますが弊社の採用する金属防水はオープンジョイント工法を採用しているため、伸縮や地震などの揺れにも耐え、長期的にも安心安全な防水方法です。10年以上の長期保証もご用意しております。
屋上の重さで建物に負担はかかりませんか？
建物設計時に構造計算(許容応力度計算等）により屋上の荷重や人が利用する荷重も考慮し安全性を確かめておりますのでご安心ください。
地震のとき、屋上があると危険ではありませんか？
建物設計時に構造計算(許容応力度計算等）により耐震設計をしておりますのでご安心ください。金属防水の為、地震の際も防水が切れるなどの心配はございません。
台風や強風でも屋上は大丈夫ですか？
基本的には問題ございませんが設置する家具によっては台風の際は壁側に寄せるなどの対策をしていただいております。
大雨のときに水が溜まることはありませんか？
通常の屋根も同様ですが排水口にゴミなどが溜まると水が上手く排水出来ないため、定期的な確認は必要となりますが簡単なお手入れ方法で安心にお使いいただけます。万が一の為にもオーバーフロー管も設置しております。
屋上の排水はどのように設計されていますか？
ゲリラ豪雨なども考慮して、最大降雨量に十分耐えられる排水処理能力を計算した排水ドレンの数と大きさで施工しております。具体的には200㎜/ｈの降雨量に対応する排水処理能力のある設計をしており、万が一のためのオーバーフロー管も設置しております。
雨漏りのリスクはどのくらいありますか？
弊社で屋上庭園の施工を開始して14年の実績がありますが弊社施工による雨漏り被害件数は0軒となります。適切な利用方法、お手入れをしていただければ雨漏りの心配はございません
防水工事はどのような方法で行われていますか？
弊社の防水システムは金属防水で床面本体とジョイント部が分離しているオープンジョイント工法を採用しております。
定期点検はおこなっていただけますか？
10年間の保証があり、保証期間満了日の6か月前にお申込みいただけると点検+10年追加保証が可能です。（有償）
夏は屋上が暑くなりすぎませんか？
断熱性のあるオリジナル工法の床材を使用しております。タイルの基盤にＥＰＳを使用することで強い日差しで熱くなったタイルの熱が建物本体に伝わりにくくなるため断熱性にも優れ、快適な住まいが実現します。夏は屋上のタイル表面が熱くなる為、使用前に水を撒くなどで温度を下げて使用することが望ましいと思われます。オプションでシェードを取り付けることで影をつくると夏でもＢＢＱやプール等、快適にご利用いただけます。
冬は屋上が寒くて使えなくなりませんか？
屋上は庭と同じく、春夏秋冬その季節でしか体験できないことが体験できます。冬は雪がふれば雪遊び、天体観測、冬キャンプなど冬でしか体験できないことも家で安全にご利用いただけます。あと、冬場の乾きにくい洗濯物も早く乾くのが嬉しいです！
屋上の断熱対策はされていますか？
断熱性のあるオリジナル工法の床材を使用しております。タイルの基盤にＥＰＳを使用することで強い日差しで熱くなったタイルの熱が建物本体に伝わりにくくなるため断熱性にも優れ、快適な住まいが実現します。
屋上の床は滑りやすくありませんか？
本物のタイルを使用しておりますのでポーチなどと同様ですが床面が濡れた状態で使用する際にスリッパなどで利用する際はご注意が必要です。
音が響いたり、近隣への騒音トラブルはありませんか？
屋上床面は隣家などの屋根部分と同じ高さになることが多く、屋上利用時の声や音などは壁より横に広がりにくく、隣家への騒音トラブルになる可能性は低いです。ただ利用時間は配慮が必要かと思います。
子どもが使っても安全な設計になっていますか？
手摺壁の高さは子供が単独でよじ登れない高さで設計しております。子供の足掛かりになるような家具や遊具は壁には近づけないようご注意いただいてます。
ペットと一緒に使うことはできますか？
屋上とペットはとても相性が良く、わんちゃんの為に屋上を検討される方が増えております。屋上ドッグランでわんちゃんにも楽しい家を。
屋上に家具や遊具を置いても問題ありませんか？
問題はありませんが台風時の対応方法、子供の足掛かりにならないようになど注意事項が御座います。
近隣からの視線は気になりませんか？
近隣の窓の位置や窓の高さを考慮し、手摺壁の高さを計画しておりますのでプライバシー性の高い屋上空間をご提供できます。
洗濯物を干しても外から見えませんか？
手摺壁より低い高さで干すことになりますので近隣に本建物より高い建物が無い限り見えないように計画できます。
屋上の掃除や手入れは大変ですか？
屋上の掃除に関しましてはポーチなどのタイルと同じです。簡単に水で流して清掃ができ、汚れがひどい箇所はブラシやスポンジを使用し清掃いただきます。排水溝は落ち葉などのゴミが溜まっていないか確認頂き、あれば取り除いて頂きます。
将来、防水のやり替えは必要ですか？
通常の屋根も同様ですが永久に劣化しない商品は御座いません。通常の屋根と同様に劣化がひどくなれば、やり替えることも御座います。
将来、屋上を使わなくなった場合はどうなりますか？
排水ドレンが詰まらないように落ち葉などが排水溝に溜まっていないかの確認・清掃を行っていただければ問題ありません。
屋上があると建築費用はどのくらい変わりますか？
面積などにより異なりますが延べ床30坪程度の住宅であれば約200万円程度上がります。
固定資産税は高くなりますか？
地上の庭の場合は固定資産税がかかりますが、屋上庭園は固定資産税の課税対象要件のすべてに当てはまらないため、課税対象外です。
火災保険・住宅保険には加入できますか？
もちろん屋上庭園付住宅も火災保険・住宅瑕疵担保保険にも加入できます。
ローン審査に影響はありますか？
全く御座いません。
メンテナンス費用は資金計画に含めるべきですか？
はい。屋上に限らず建物はすべての箇所が劣化する為、メンテナンス費用は考慮するべきです。
洗濯物干し場として使えますか？
風が強い日などは避けた方が良いと思いますが、陽当たりが家の中で１番良い場所ですのでご利用いただけます。
家庭菜園やガーデニングはできますか？
はい。可能です。家庭菜園やガーデニングをご利用いただいてるお客様も多数おられます。
子どもの遊び場として使えますか？
もちろんです。休日にピクニックやキャンプ、夏にプールと外出しなくてもお家遊びが充実します。
ペットの運動スペースとして使えますか？
ドッグランとしてご利用いただいているお客様が多数おられます。わんちゃんの為の屋上プランもございます。
プールや水遊びはできますか？
もちろん可能です。ただ海外製のプールなどは水量が多く何ｔにもなることがありますので水量などに一定の制約があります。
夜に使っても問題ありませんか？
近隣が寝静まった時間帯に屋上で音楽を流したり、大きな声で会話するなどは近隣トラブルとなりますので常識範囲の時間帯で利用しましょう。
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